Står du og søger bolig som ung og evt. studerende, så er der en række gode råd, der er værd at vide, inden du ender med at investere i en bolig, uanset om du lejer eller køber den.
Indhold:
- 10. Vær seriøs med boligsøgningen
- 9. Start din søgning tidligt
- 8. Søg bredt og vær realistisk
- 7. Vær kritisk ved lave priser
- 6. Vær kreativ i din boligsøgning
- 5. Økonomisk uafhængighed
- 4. Lej eller køb sammen og opnå flere fordele
- 3. Husk at sørge for en standardkontrakt
- 2. Du må aldrig betale penge under bordet
- 1. Du må aldrig lade dig presse
10. Vær seriøs med boligsøgningen
Før og fremmest skal du tage din boligsøgning seriøst. Der kommer ikke nogen, og tilbyder dig en bolig uden søgning og slet ikke op til studiestart i de største byer.
Derfor skal du være indstillet på at yde en ekstra indsats, for at opnå det ønskede resultat om en bolig.
Du skal være aktiv på mange forskellige platforme på nettet. Her gælder det boligportaler på nettet, på de sociale medier, såsom Facebook og Twitter, kigge i aviser, opslag i de lokale supermarkeder og forhøre dig i netværk.
Simpelthen komme hele vejen rundt, og så skal du slå til, når den rette mulighed byder sig, for der er meget konkurrence.
9. Start din søgning tidligt
Jo tidligere, du kommer i gang med din boligsøgning, jo bedre er dine chancer naturligvis for at opnå den bedste bolig, fordi konkurrencen vil være mindre.
Når det først bliver gjort klart, hvordan studiepladserne bliver fordelt, så er feltet af konkurrenter steget markant. Og du har sandsynligvis mange af de samme krav som dine medstuderende, så kom hurtigt ud af startboksen.
8. Søg bredt og vær realistisk
Når du søger bolig, skal du være indstillet på at søge bredt og samtidig være fleksibel og åben for nye muligheder. Du skal også huske på, at det er de færreste, som bor samme sted gennem hele deres studietid.
Derfor bør du overveje, at snuppe en ikke-optimal bolig som nødløsning til en start, og så gå efter drømmeboligen på et senere tidspunkt, når du både har mere erfaring og den største konkurrence har lagt sig i bolig-højsæsonen i sommermånederne.
Du skal også være indstillet på at bruge noget ekstra tid på transport fra din studiebolig. Det kan enten ske ved hjælp af cykel, knallert eller den offentlige transport.
Hvis du eksempelvis studerer i København, kan Vanløse, Valby og Sydhavn derfor være fine alternativer til Frederiksberg, Nørrebro, Østerbro og Vesterbro.
7. Vær kritisk ved lave priser
Der er desværre også nogle brodne kar indimellem. Derfor skal du ikke altid tage en ekstremt billig bolig i et eftertragtet kvarter for gode varer. Der findes desværre en række, der forsøger at udnytte naiviteten hos unge boligsøgere.
Men bl.a. sikkerheden på diverse boligportaler på nettet er blevet langt bedre. Dog kan de aldrig gardere sig 100 %, men de er som regel hurtige til at slette annoncer, der er falske eller er skabt af folk, der bevidst vil udnytte mulighederne.
Vi skal dog heller ikke kunne udelukke, at du kan finde en billig studiebolig. Selvfølgelig er det stadig en mulighed. Men husk at dobbelttjekke de ekstremt billige af slagsen.
6. Vær kreativ i din boligsøgning
Der er mange boligansøgere i disse højsæsoner for studieboliger. Derfor gælder det også om at skille sig ud fra mængden, ligesom det også er tilfældet med jobsøgning, eksempelvis.
Søg bolig gennem dine kreative egenskaber
Du kan skille dig ud på mange kreative måder. Du kan eksempelvis:
– Skrive en sang om dig selv og din boligsøgning og lægge videoen op på YouTube. Det kræver tid, men godt og værdifuldt arbejde tager tid.
– Producere en flot grafik, hvor du fanger opmærksomheden. Denne grafik med info om dig og dine boligønsker kan så deles på de sociale medier (Facebook, Twitter og Instagram). Hvis du ikke selv kan skabe din grafik, så få en god ven til det for en kasse øl eller lignende.
– Skrive og opsætte en lækker flyer og smide den ind i postkassen hos de steder, du finder interessant. Spørg om de kender nogen, der kender nogen. Vær ikke genert.
– Starte en lille konkurrence på din Facebook-profil. Dem, der finder mig en studiebolig ud fra mine kriterier (beskriv dem kort og præcist) vinder et gavekort til (eksempelvis Smartguy, Smartgirl, Nelly, Asos eller Magasin) på 500 kroner. Det koster dig selvfølgelig 500 kroner, men sørger for at du når bredt ud og skiller dig virkelig meget ud.
Alternativ til boligportalerne
Hvis du er træt af de traditionelle boligportaler, såsom Lejebolig.dk, Boligportal.dk og Bolig.dk, mens du heller ikke har fået succes med ovenstående kreative ideer, så kan du evt. tage kontakt til nogle, der udlejer deres bolig gennem portaler som AirBnB og Wimdu.
Vi skal ikke garantere for noget som helst på disse to portaler, da det er minded på boliger, der typisk lejes ud for en kort periode. Men du kan være dygtig og privilegeret og skabe kontakt til en person, der måske har flere lejemål eller er ude at rejse for en længere periode, hvor denne løsning ville være perfekt for begge parter.
Det er også vigtigt, at så også er ærlig om, hvem du er og hvad du søger, når du så skaber kontakten til den potentielle udlejer. En udlejning bygger i høj grad på tillid og troværdighed, så vægt det tungt.
5. Økonomisk uafhængighed
Det er vigtigt at klarlægge, at du er økonomisk uafhængig. Det kan være en rigtig dårlig egenskab at udvise, at du eksempelvis får støtte fra dine forældre til at bo i din dyre lejebolig, hvis det er tilfældet. Det vil skabe utryghed hos udlejeren.
Du skal naturligvis ikke lyve eller skabe problemer for lejeren, men du skal samtidig heller ikke fremstå useriøs som tidligere beskrevet. Det er en balancegang og det bedste er naturligvis, hvis du selv kan betale din leje.
Et alternativ her er et SU-lån eller andre typer for lån. Dog er det bedst at se bort fra dette, da det hurtigt kan blive en kostbar affære for dig.
4. Lej eller køb sammen og opnå flere fordele
Ved at leje eller købe en bolig sammen, kan man opnå fordele. Først og fremmest vil det naturligvis være billigere for dig at leje eller købe sammen med andre, fordi I er flere til at dele udgifterne.
Herudover vil det åbne op for flere muligheder, når det gælder boligsøgning. Nu vil I kunne søge dyrere og mere eftertragtede steder, hvis økonomien tillader det, naturligvis.
Dernæst vil I også kunne spare mange penge på generelt forbrug, eksempelvis mad og andre hverdagsudgifter.
Du skal dog være meget sikker på, hvem du lejer sammen med, da det er helt afgørende at I passer godt sammen, har de samme interesser og også er enige om, hvem der tager opvasken, gør rent til daglig med videre. Det kan ofte være de helt små hverdagsgøremål, der kan skabe uenighed, hvis man ikke har defineret det fra starten.
Hvis du er introvert vil du også komme lidt på prøve her, da du vil have behov for at trække dig helt tilbage og få ro på. Men hvis du lejer sammen med andre introverte er det selvfølgelig ikke nogen udfordring, da I så har samme behov.
Hvis du bor med ekstroverte, kan det skabe udfordringer, men så må man se, om man kan løse det i forhold til, hvor sociale I skal være i hverdagen med mere.
Alt i alt vil der være mange økonomiske og sociale fordele at hente på denne konto, hvis du er åben for at bo sammen med andre.
3. Husk at sørge for en standardkontrakt
Når du er kommet dertil, hvor du endelig kan sætte din underskrift på en lejeaftale eller købsaftale, så skal du være helt sikker på at der er tale om en standardkontrakt.
Den indeholder alle de nødvendige oplysninger, og hvis der er tale om en lejekontrakt, følger den naturligvis lejeloven.
Denne kontrakt skal være udarbejdet af By og Boligministeriet, så er man sikker på at det er en valid kontrakt.
Bagerst i kontrakten finder man et punkt for afvigelser, hvis man har skabt en speciel aftale – her er det typisk med en udlejer. Sørg for at alt er som det skal være i jeres aftale, og begge parter skal naturligvis have skrevet under. Du skal også her sikre dig et kopi af aftalen.
2. Du må aldrig betale penge under bordet
Du må aldrig nogensinde betale penge under bordet. Det er ulovligt, og du har ingen juridisk mulighed for at få dine penge tilbage.
Du skal heller aldrig betale dit depositum kontant eller uden at have set boligen. Du bør i stedet lave en kontooverførsel, således, at transaktionen kan spores.
1. Du må aldrig lade dig presse
Læs altid din boligkontrakten grundigt igennem, uanset om der er tale om en lejekontrakt eller købskontrakt og få evt. en advokat til at kigge den igennem for dig.
Tjek også, at de punkter, I har aftalt mundtligt også kan findes på skrift, så de kan dokumenteres, hvis det bliver nødvendigt (det gør det forhåbentligt ikke).
Hvis du har den mindste mistanke om, at der foregår noget ulovligt, så er det altid en god idé at undersøge, hvem der ejer boligen. Det kan du gøre på Boligejer.dk.
Det var vores 10 gode råd til boligsøgning. Hvis du har spørgsmål, kommentarer eller selv har et eller flere gode råd, du gerne vil dele, så gør det endelig i kommentarfeltet herunder.